Hypotheekrentes dalen: wat kopers in 2025 moeten weten
Na jaren van stijgende tarieven is het tij gekeerd. De Europese Centrale Bank heeft in 2024 en 2025 meerdere renteverlagingen doorgevoerd om de inflatie te beteugelen. Dit zorgde ervoor dat de 12‑maands Euribor rond 2,08 % schommelde, het laagste niveau sinds 2022, en dat Spaanse banken weer aantrekkelijke hypotheekproducten aanbieden lucasfox.com. Begin 2024 lagen vaste rentes dicht bij 4 %, maar in juli 2025 bieden banken vergelijkbare producten aan tegen 2,5–3 %; sommige mixhypotheken hebben in de eerste jaren zelfs tarieven van 1,55–1,85 % lucasfox.com. Variabele rentes starten rond 2,6–2,8 %, waardoor maandlasten dalen lucasfox.com.
Dit wordt bevestigd door gegevens van de Europese Centrale Bank: in september 2025 bedroeg de gemiddelde rente voor nieuwe woningleningen in Spanje 2,66 %, tegenover 3,26 % in dezelfde maand een jaar eerder globalpropertyguide.com. Voor leningen met een zwevende rente of een rentevastperiode tot één jaar lag het tarief op 2,77 %, terwijl leningen met een rentevastperiode van 5–10 jaar gemiddeld 3,49 % kostten globalpropertyguide.com. Voor hypotheken met een looptijd van meer dan tien jaar daalde de rente zelfs naar 2,49 % globalpropertyguide.com. Nieuwe hypotheekleningen stegen ondanks deze lagere rentes met 26 % in het tweede kwartaal van 2025, waardoor de Bank van Spanje de kredietnormen nauwlettender monitort reuters.com.
Wat betekent dit voor kopers? Lagere rentes verlagen de maandlasten en vergroten de leencapaciteit. Internationale kopers profiteren van een aantrekkelijke leenomgeving – Spaanse hypotheken behoren tot de goedkoopste in de eurozone (gemiddeld 2,66 % tegen 3,32 % in de eurozone) reuters.com. Toch zijn er aandachtspunten: banken hanteren strengere risico‑ en documentatie-eisen voor niet‑residenten en de verhouding lening/waarde schommelt meestal rond 60–70 %. Gezien de krapte op de markt is het raadzaam om snel te handelen, een hypotheekadviseur in te schakelen en te overwegen om een rente lange tijd vast te zetten.
