Descenso de las hipotecas: oportunidades para compradores en 2025
Los recortes de tipos del Banco Central Europeo durante 2024 y 2025 han abaratado el crédito. El Euríbor a 12 meses cayó hasta el 2,08 %, su nivel más bajo desde 2022 lucasfox.com. Las hipotecas fijas, que a inicios de 2024 rozaban el 4 %, se ofrecen en julio de 2025 en torno al 2,5–3 %; las hipotecas mixtas empiezan incluso en 1,55–1,85 % lucasfox.com. Las variables suelen situarse en 2,6–2,8 %, reduciendo la cuota mensual lucasfox.com.
Los datos del Banco Central Europeo confirman esta tendencia: en septiembre de 2025 el tipo medio de las nuevas hipotecas en España fue del 2,66 %, frente al 3,26 % de un año antes globalpropertyguide.com. Los préstamos con tasa flotante o fija hasta un año se situaron en 2,77 %, mientras que los de 5–10 años llegaron a 3,49 % globalpropertyguide.com; los préstamos con tipo fijo superior a diez años bajaron hasta el 2,49 % globalpropertyguide.com. La bajada de tipos disparó un 26 % el otorgamiento de nuevas hipotecas en el segundo trimestre reuters.com, lo que llevó al Banco de España a reforzar la supervisión del crédito.
Para los compradores, este entorno presenta oportunidades: los pagos mensuales se reducen y aumenta la capacidad de endeudamiento. España ofrece unas de las hipotecas más baratas de la eurozona —con un promedio del 2,66 % frente al 3,32 % de la media europea reuters.com—. Aun así, los bancos exigen solvencia y suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación. Dado el bajo inventario de viviendas, conviene obtener una preaprobación, fijar la tasa si es posible y contar con asesores que guíen el proceso.
